Başbakan Ahmet Davutoğlu nun açıkladığı değer artış payı imar değişikliklerinde geçerli olacak Buna göre bir arsa imara açıldığında ya da bir binanın emsal oranı arttığında değer artış payı alınacak Bireysel vatandaşın talebi ile değişiklik yapılması halinde yüzde 80 ile 100 arasında belirlenecek oranda değer artış payı alınabilecek Belediyelerin genel plan değişikliğinde yüzde 40 ile 60 arasında pay alınacak Değer artış payı uygulaması yapılacak yasal düzenleme sonrası başlayacak Bu yüzden yasal düzenleme ile konunun daha fazla netleşeceği oranlarda bazı değişiklikler olabileceğini hatırlatmakta fayda var rant vergisi ile ilgili en çok sorulan sorular ve cevapları ise şöyle DEĞER ARTIŞ PAYI NEDEN GETİRİLİYOR Şehirlerde imar değişikliklerinden dolayı bir rant oluşuyor Örneğin boş bir arsa üzerinde imar değişikliği oluyor ve buranın değeri artıyor Ya da emsal değeri düşük olan bir yerde emsal artışı talep ediliyor Bu talep kabul ediliyor Bir bina 2 katlıyken 20 kat izni çıkıyor Oluşan rant mülkün sahibinde kalıyordu Şimdi ranttan kamu payını almak istiyor EVİN YANINDAN YOL GEÇTİ DEĞER ARTIŞ PAYI MI ALINACAK Mevcut konutlarda imar değişikliği yoksa değer artış payı söz konusu değil Ama mevcut konutların yanına örneğin park yapıldı ve değeri arttı Bunu zaten Maliye değer artış kazancı olarak vergilendirmeye çalışıyor Hükümet belediyelerin öz gelirlerini artırmaya yönelik başka paket üzerinde çalışıyor NASIL UYGULANACAK Plan değişikliğini ya vatandaş talep edecek ya da genel olarak yapılacak Değişiklik öncesi ve sonrası taşınmazın arsa değeri belirlenecek Genel plan değişikliği var olan imar planlarında fonksiyon değişikliği veya yapı yoğunluğu artırılmak suretiyle planlı alanlardaki parsellerin değerinin bir bütün olarak artırılması şeklinde ele alınacak Değişiklik belediye tarafından talep aranmaksızın imar planının bütününde belli bir bölümünde bir sokak cadde veya mahallesinde yapılabilecek Değişiklik yapılan saha 50 bin metrekareden büyük olacak Tüm sokak cadde ve mahalleyi kapsayan değişikliklerde ise bu sınır aranmayacak Bireysel başvurularda ise sınır 50 bin metrekareden küçük olacak ORAN NE OLACAK Belediyelerin genel plan değişikliğinde yüzde 40 ile 60 arasında belirlenecek oranda değer artış payı alınacak Bireysel plan değişikliklerinde ise yüzde 80 ile yüzde 100 arasında belirlenecek oranda değer artış payı alacak PAY NASIL HESAPLANACAK Değer artışı belediye meclisi komisyonu tarafından belirlenecek İlgili büyükşehir ya da belediyeden 15 kişi emlak ve ticaret odalarından 10 ar kişiden oluşan 25 kişilik bir heyet oluşturulacak Her değerleme için bu kişiler arasından kura çekilecek ve belediyeden 2 emlakçılardan 1 ticaret odasından 1 ve mal sahiplerinden 1 üye 5 kişiden oluşan özel komisyon kurulacak Ya da en az 3 ekspertiz şirketine değerleme yaptırarak hesaplanacak Nihai kararı belediye meclisi verecek DEĞER ARTIŞ PAYI NE ZAMANDAN GEÇERLİ OLACAK 14 Ocak 2015 tarihinden itibaren geçerli olacak İMAR DEĞİŞİKLİKLERİ NASIL TAKİP EDİLECEK İmar değişiklikleri artık belediyelerin internet sitesinden ilan edilecek Ayrıca muhtarlıklara asılacak ve yerel bir gazetede tam imar planı olmasa da açıklayıcı bilgilerle ilanı verilecek İMAR PLANLARINDA KAMU DA GÖRÜLEBİLECEK Mİ İlk defa yapılacak imar değişikliklerinde yeni düzen kamu ortaklık payıyla birleştirilip açıklanacak Vatandaş kamunun yapacağı okulu ve elindeki payı görebilecek DEĞER ARTIŞ PAYI NE ZAMAN ÖDENECEK Değer artış payı ya yapı ruhsatı alınırken ya da ilk satışta ödenecek Nakit olarak ödenebildiği gibi pay yani hisse verilmesi kat karşılığı de olabilecek Taksit yapılması halinde 1 yılda eşit taksitlerle ödeme olacak Değer artışını sağlayan plan değişikliğinin kesinleştiği tarihten itibaren tapuya belediyeye ödenmesi gereken değer artış payı ödenmeden taşınmazın satılamaz veya yapı ruhsatı verilmez şeklinde şerh konulacak DEĞER ARTIŞ PAYINI KİMLER ALACAK Değer artış payını belediyeler dışında bireysel plan değişiklerinde yüzde 10 u Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kentsel dönüşüm hesabına yüzde 10 u tarihi kültürel ve doğal dokuyu korumaya yönelik olarak valiliğin sosyal duyarlılık hesabına yüzde 10 u ilgili belediyenin kentsel dönüşüm hesabına yatırılacak İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE SÜRE OLACAK MI Yapılan çalışmalarda imar değişikliği olduktan sonra planın uygulanması için belli bir süre verilmesi düşünülüyor Bunun 2 yıl olduğu belirtiliyor Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilecek ancak imar planı sahası bir bütün olarak ele alınarak Düzenleme Ortaklık Payı DOP aynı oranda kesilecek Etaplar halindeki uygulamalarda kesilecek DOP miktarı farkı etaplar arasında yüzde 3 ü geçmeyecek Kaynak sondakika com


























 
 
 

Üye Girişi
Üye Ol
Yardım

Dünya Gündemi
 
Çipras'ın Sağcı Koalisyon Ortağı Kardak'a Çelenk Bıraktı, Kriz Çıktı
 
 
 
 
Batılı Ülkeler Rusya'ya Yaptırımları Uzattı
 
 
 
 
IŞİD, Afganistan ve Pakistan'da Teşkilat Kuruyor
 
 
 

Ekonomi Haberleri
 
Merkez Bankasının Dolara Sözlü Müdehalesi Kısa Süre İşe Yaradı
 
 
 
 
Çalışanın Güvencesi Kıdem Tazminatı Tehlikede
 
 
 
 
Altında Kayıp Var
 
 
 

Körfezden Haberler
 
AYVALIKLI ENGELLİLERDE KONGRE HEYECANI
 
 
 
 
Kamil Saka Halk TV'de Edremit'i anlattı
 
 
 
 
İvrindi de 5 Milyon Euro'luk Yatırım
 
 
 

Magazin
 
İsmail Hacıoğlu Biten Evliliğinin Ardından İlk Kez Konuştu
 
 
 
 
Gökhan İlk Kez Eşi ve Bebeğiyle Poz Verdi
 
 
 
 
Serdar Ortaç'ın Eski Halinden Eser Yok
 
 
 

Spor Haberleri
 
Manchester United, Gareth Bale İçin 150 Milyon Euro Hazırladı
 
 
 
 
Bayern Münih, Wolfsburg'a 4-1 Yenildi
 
 
 
 
Galatasaray ve Beşiktaş Sahte Takımla Maç Yapmış
 
 
 

Teknoloji
 
Apple'dan Rekor Kar
 
 
 
 
ABD UFO Belgelerini Yayınladı
 
 
 
 
Facebook ve Instagram'da 1 Saatlik Çöküntü
 
 
 

Türkiye Gündemi
 
Kemal Kılıçdaroğlu, İttifak İçin ÖDP ile Temasa Geçti
 
 
 
 
Dış Ticaret Açığı Yüzde 15 Düşüşle 84.51 Milyon Dolara İndi
 
 
 
 
TUBİTAK Skandalından Sonra YÖK Diploma Sorgulanma Sistemi Kuruyor
 
 
 

 
Egeden Haberler Ekonomi Haberleri







Rant Vergisi Nedir Nasıl Uygulanır?

Başbakan Ahmet Davutoğlu'nun açıkladığı "değer artış payı", imar değişikliklerinde geçerli olacak. Buna göre bir arsa imara açıldığında ya da bir binanın emsal oranı arttığında değer artış payı alınacak. Bireysel, vatandaşın talebi ile değişiklik yapılması halinde yüzde 80 ile 100 arasında belirlenecek oranda değer artış payı alınabilecek. Belediyelerin genel plan değişikliğinde


Başbakan Ahmet Davutoğlu'nun açıkladığı "değer artış payı", imar değişikliklerinde geçerli olacak. Buna göre bir arsa imara açıldığında ya da bir binanın emsal oranı arttığında değer artış payı alınacak. Bireysel, vatandaşın talebi ile değişiklik yapılması halinde yüzde 80 ile 100 arasında belirlenecek oranda değer artış payı alınabilecek. Belediyelerin genel plan değişikliğinde yüzde 40 ile 60 arasında pay alınacak. Değer artış payı uygulaması yapılacak yasal düzenleme sonrası başlayacak. Bu yüzden yasal düzenleme ile konunun daha fazla netleşeceği, oranlarda bazı değişiklikler olabileceğini hatırlatmakta fayda var. rant vergisi ile ilgili en çok sorulan sorular ve cevapları ise şöyle:

DEĞER ARTIŞ PAYI NEDEN GETİRİLİYOR?

Şehirlerde imar değişikliklerinden dolayı bir rant oluşuyor. Örneğin boş bir arsa üzerinde imar değişikliği oluyor ve buranın değeri artıyor. Ya da emsal değeri düşük olan bir yerde emsal artışı talep ediliyor. Bu talep kabul ediliyor. Bir bina 2 katlıyken 20 kat izni çıkıyor. Oluşan rant mülkün sahibinde kalıyordu. Şimdi ranttan kamu payını almak istiyor.

EVİN YANINDAN YOL GEÇTİ, DEĞER ARTIŞ PAYI MI ALINACAK?

Mevcut konutlarda imar değişikliği yoksa değer artış payı söz konusu değil. Ama mevcut konutların yanına örneğin park yapıldı ve değeri arttı. Bunu zaten Maliye değer artış kazancı olarak vergilendirmeye çalışıyor. Hükümet belediyelerin öz gelirlerini artırmaya yönelik başka paket üzerinde çalışıyor.

NASIL UYGULANACAK?

Plan değişikliğini, ya vatandaş talep edecek ya da genel olarak yapılacak. Değişiklik öncesi ve sonrası taşınmazın arsa değeri belirlenecek. Genel plan değişikliği, var olan imar planlarında fonksiyon değişikliği veya yapı yoğunluğu artırılmak suretiyle planlı alanlardaki parsellerin değerinin bir bütün olarak artırılması şeklinde ele alınacak. Değişiklik, belediye tarafından talep aranmaksızın imar planının bütününde, belli bir bölümünde, bir sokak, cadde veya mahallesinde yapılabilecek. Değişiklik yapılan saha 50 bin metrekareden büyük olacak. Tüm sokak, cadde ve mahalleyi kapsayan değişikliklerde ise bu sınır aranmayacak. Bireysel başvurularda ise sınır 50 bin metrekareden küçük olacak.

ORAN NE OLACAK?

Belediyelerin genel plan değişikliğinde yüzde 40 ile 60 arasında belirlenecek oranda değer artış payı alınacak. Bireysel plan değişikliklerinde ise yüzde 80 ile yüzde 100 arasında belirlenecek oranda değer artış payı alacak.

PAY NASIL HESAPLANACAK?

Değer artışı belediye meclisi komisyonu tarafından belirlenecek. İlgili büyükşehir ya da belediyeden 15 kişi, emlak ve ticaret odalarından 10'ar kişiden oluşan 25 kişilik bir heyet oluşturulacak. Her değerleme için bu kişiler arasından kura çekilecek ve belediyeden 2, emlakçılardan 1, ticaret odasından 1 ve mal sahiplerinden 1 üye 5 kişiden oluşan özel komisyon kurulacak. Ya da en az 3 ekspertiz şirketine değerleme yaptırarak hesaplanacak. Nihai kararı belediye meclisi verecek.

DEĞER ARTIŞ PAYI NE ZAMANDAN GEÇERLİ OLACAK?

14 Ocak 2015 tarihinden itibaren geçerli olacak.

İMAR DEĞİŞİKLİKLERİ NASIL TAKİP EDİLECEK?

İmar değişiklikleri artık belediyelerin internet sitesinden ilan edilecek. Ayrıca muhtarlıklara asılacak ve yerel bir gazetede tam imar planı olmasa da açıklayıcı bilgilerle ilanı verilecek.

İMAR PLANLARINDA KAMU DA GÖRÜLEBİLECEK Mİ?

İlk defa yapılacak imar değişikliklerinde yeni düzen kamu ortaklık payıyla birleştirilip açıklanacak. Vatandaş kamunun yapacağı okulu ve elindeki payı görebilecek.

DEĞER ARTIŞ PAYI NE ZAMAN ÖDENECEK?

Değer artış payı ya yapı ruhsatı alınırken ya da ilk satışta ödenecek. Nakit olarak ödenebildiği gibi pay yani hisse verilmesi (kat karşılığı) de olabilecek. Taksit yapılması halinde 1 yılda eşit taksitlerle ödeme olacak. Değer artışını sağlayan plan değişikliğinin kesinleştiği tarihten itibaren tapuya, "belediyeye ödenmesi gereken değer artış payı ödenmeden taşınmazın satılamaz veya yapı ruhsatı verilmez" şeklinde şerh konulacak.

DEĞER ARTIŞ PAYINI KİMLER ALACAK?

Değer artış payını belediyeler dışında bireysel plan değişiklerinde; yüzde 10'u Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kentsel dönüşüm hesabına, yüzde 10'u tarihi, kültürel ve doğal dokuyu korumaya yönelik olarak valiliğin sosyal duyarlılık hesabına, yüzde 10'u ilgili belediyenin kentsel dönüşüm hesabına yatırılacak.

İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE SÜRE OLACAK MI?

Yapılan çalışmalarda imar değişikliği olduktan sonra planın uygulanması için belli bir süre verilmesi düşünülüyor. Bunun 2 yıl olduğu belirtiliyor. Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilecek, ancak imar planı sahası bir bütün olarak ele alınarak Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) aynı oranda kesilecek. Etaplar halindeki uygulamalarda kesilecek DOP miktarı farkı etaplar arasında yüzde 3'ü geçmeyecek.









Kaynak : sondakika.com




Merkez Bankasının Dolara Sözlü Müdehalesi Kısa Süre İşe Yaradı
Doların öğle saatlerinde 2.4456 lira ile rekor kırmasının ardından Merkez Bankası'ndan yapılan "Para...


Çalışanın Güvencesi Kıdem Tazminatı Tehlikede
Kıdem tazminatı yaklaşık 60 yıldan beri uygulanmakta. Uygulandığından beride tartışılmakta. Geçtiğim...


Altında Kayıp Var
Altın, Fed'in dünkü toplantısında küresel risklere dikkat çekerken, aynı zamanda ekonomiye ve istihd...


Kadrolu Çalışma Bitiyor, Kiralık İşçi Dönemi Başlıyor
Hükümetin, doğum teşvikleri paketine sıkıştırarak Meclis'e sevk ettiği düzenlemeyle, istihdam bürola...


İkinci El Araba Alım Satımında Büyük Değişiklik
MASFED, tasarıyı Ak Parti, CHP ve MHP'nin meclis gruplarına sundu. Tasarı kanunlaşırsa Türkiye'deki ...


50 Bin Kişiye Yeni İş Müjdesi
Tüm Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Federasyonu (TAMPF) üyeleri, dün bir basın toplantısı düz...


Altın "Fed" Öncesi Düşüyor
Altın, Fed politika yapıcıları bir araya gelmeden önce, Avrupalı maliye bakanlarının Yunanistan'ın y...


Devletin Kasasını Dolduran İl Belli Oldu
014'te devletin kasasına giren her 100 liranın 41 lirasını İstanbul karşıladı. Maliye Bakanlığının v...


Yunanistan Seçimlerinin Ardından Euro 11 Yılın En Düşüğünde
Syriza'nın programına, Avrupa Birliği, Avrupa merkez bankası ve Uluslararası Para Fonu'ndan oluşan T...


Avrupa Merkez Bankası Yeni Karar Aldı, Euro Düştü
Avrupa Merkez Bankası (ECB) Başkanı Mario Draghi, aylık 60 milyar avroluk varlık alımı yapacaklarını...


Mercedes'ten Türkiye'de Tarihi Rekor
Türkiye'ye 47 yıllık tarihinde 885 milyon euro yatırım yapan Mercedes-Benz Türk, 2015'te yeni yatırı...


Altın, AMB'nin Politika Toplantısı Öncesi 1.300 Doların Altında
Altın, Avrupa Merkez Bankası'nın (AMB) varlık alım programı açıklayabileceği bugünkü toplantısı ve Y...


Dolarda Kritik Bekleyiş
Dolar/TL, siyasilerin TCMB'nin faiz kararına dönük eleştirileri ile gelişmekte olan ülke para biriml...


Esnafa Sıfır Faizli Kredi Uygulaması Başladı
Halk Bankası tarafından imalat ve tamirat ile hizmete ilişkin meslek kollarında faaliyet gösteren es...


Emekli Olacak Herkesi Bekleyen Büyük Tehlike
Emeklilik, Türkiye'de özellikle düzenli gelir olması nedeniyle istenen ama bu gelirin genel anlamda ...


Özel Yatırım Fonları Türkiye'den Kaçıyor
Son yıllarda özel sermaye fonlarının Türkiye'ye artan ilgisi, 2014'te azaldı. Geçen yıl fonların ger...


Karşılıksız Çekte Patlama
Bankalar Birliği Risk Merkezi verilerine göre 2013'te 18 milyar Tl olan karşılıksız çek tutarı 2014 ...


Biber Bile Demet Demet Satılmaya Başladı
Yeni yılla birlikte tüm yurdu etkisi altına Kar yağışı sera ve tarım alanlarını vurunca fiyatlar da ...


Rant Vergisi Nedir Nasıl Uygulanır?
Başbakan Ahmet Davutoğlu'nun açıkladığı "değer artış payı", imar değişikliklerinde geçerli olacak. B...


Türkiye İle İspanya Arasında Dev Ortaklık
İspanya ile Türkiye arasındaki hızlı tren üretimi için anlaşma izalandı. Tümosan bu yıl yapılması pl...
  GERİ   Sayfa : 1 - 2 -    
Tüm Hakları Akçay Best Fm ' e Aittir
İletişim :
0266 385 57 57
bestmesaj@hotmail.com
Ziyaret Bugün : 1005
Ziyaret Toplam : 5511418
Firma Rehberi
Seri İlanlar
Haberler
Gezi Rehberi

Hakkımızda
Reklam
İletişim